284 Route RIVIERE · Bonaventure
Valeur estimée
261 100 $
Chalet · 3 072 $/m² · 85 m² · constr. 1983 · terrain 5 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 054,6 m²
Frontage
82 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 106 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342728565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
05045342728565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 69 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route Henry, Bonaventure 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 252 $ Poids 8 % |
| 2 | 323, Route Henry, Bonaventure 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 83 000 $ (819 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 92 304 $ Poids 5 % |
| 3 | 234, chemin Thivierge, Bonaventure 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 263 000 $ (2 810 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 280 525 $ Poids 1 % |
| 4 | 256, Route Henry, Bonaventure 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 875 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 230 929 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 285 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 341 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, chemin Ludger-Leblanc, Bonaventure 2025-12-12 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.