203 Route BOURDAGES · Bonaventure
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 95,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 80 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352141032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
05045352141032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 50 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, route Bourdages, Bonaventure 2026-04-14 · 469 m · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 323 $ Poids 67 % |
| 2 | 328, Route 132 Est, Bonaventure 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 487 $/m²) 106,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 517 $ Poids 8 % |
| 3 | 360, route 132 Est, Bonaventure 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 434 448 $ Poids 8 % |
| 4 | 212, Route 132 Est, Bonaventure 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 988 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 462 $ Poids 5 % |
| 5 | 186, Route 132 est, Bonaventure 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 188 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 622 $ Poids 3 % |
| 6 | 183, Route 132 Est, Bonaventure 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 658 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 702 $ Poids 3 % |
| 7 | 256, Route Henry, Bonaventure 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 295 211 $ Poids 0 % |
| 9 | 509, Route 132 Est, Bonaventure 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, Chemin de Normandie, Bonaventure 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.