254 Route HENRY · Bonaventure
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 83,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,2 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 96 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352453116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
05045352453116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 52 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Route Henry, Bonaventure 2025-01-24 · 45 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 184 255 $ Poids 50 % |
| 2 | 333, route Henry, Bonaventure 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 790 $ Poids 8 % |
| 3 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 274 056 $ Poids 4 % |
| 4 | 227, route Bourdages, Bonaventure 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 880 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, Rue de la Gare, Bonaventure 2026-06-12 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 416 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 195 888 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Rue Charles-Marcil, Bonaventure 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 249 837 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, Route 132 Est, Bonaventure 2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 658 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, Avenue de Grand-Pré, Bonaventure 2026-01-07 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 542 $/m²) 97,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.