256 Route HENRY · Bonaventure
Valeur estimée
173 600 $
Chalet · 2 200 $/m² · 78,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 71 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352453389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
05045352453389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 52 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, Route Henry, Bonaventure 2025-01-24 · 37 m · Vendu 160 000 $ (2 028 $/m²) 78,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 690 $ Poids 53 % |
| 2 | 333, route Henry, Bonaventure 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 704 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, chemin des Frédéric, Bonaventure 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 304 000 $ (3 556 $/m²) 85,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 265 700 $ Poids 4 % |
| 4 | 227, route Bourdages, Bonaventure 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 147 961 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue des Pirates, Bonaventure 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 772 $/m²) 72,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 299 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, rue de Dieppe, Bonaventure 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 742 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 883 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 105 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, Route 132 Est, Bonaventure 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (1 658 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 132 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 107, rue Fabien-Bugeaud, Bonaventure 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (1 850 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 175 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.