318 Route HENRY · Bonaventure
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 120,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 96 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352547769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
05045352547769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±146.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 50 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Route Henry, Bonaventure 2025-11-05 · 123 m · Vendu 83 000 $ (819 $/m²) 101,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 548 $ Poids 56 % |
| 2 | 112, Route de la Rivière, Bonaventure 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 053 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 932 $ Poids 4 % |
| 3 | 169, avenue Beauséjour, Bonaventure 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 772 $/m²) 143,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 684 $ Poids 1 % |
| 4 | 123, avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 677 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 221 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, Rue de Plaisance, Bonaventure 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 326 000 $ (2 988 $/m²) 109,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 653 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 364 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 124B, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 167 500 $ (1 582 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 567 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 200 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 124A, Avenue Beauséjour, Bonaventure 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 889 $/m²) 105,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 239 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Rue Boishébert, Bonaventure 2026-04-27 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 216 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 344 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.