412 Route 132 E · Bonaventure
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 97,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361866374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
05045361866374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 273
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 89 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, route 132 Est, Bonaventure 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (4 951 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 477 094 $ Poids 24 % |
| 2 | 328, Route 132 Est, Bonaventure 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 487 $/m²) 106,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 358 356 $ Poids 13 % |
| 3 | 509, Route 132 Est, Bonaventure 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 438 759 $ Poids 12 % |
| 4 | 234, Chemin de Normandie, Bonaventure 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 915 $ Poids 3 % |
| 5 | 227, route Bourdages, Bonaventure 2026-04-14 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 053 $ Poids 2 % |
| 6 | 212, Route 132 Est, Bonaventure 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 988 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.