Chemin ELIDE-POIRIER · Bonaventure

Valeur estimée

90 500 $

Terrain · terrain 202 188,3 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 90 500 $

P10 56 600 $P90 363 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

202 188,3 m²

Frontage

191,4 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

35 800 $

100 %

Terrain 35 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 25 000 $ +43.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

362411541100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

121165

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

25 000 $

ID provincial

05045362411541100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

90 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

281 500 $

$/m² médian

2 761

Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur

Position dans Bonaventure

P11

Vaut plus que 11 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 600 $

202268 600 $+6 %

202371 000 $+3 %

202467 900 $-4 %

202572 200 $+6 %

202690 500 $+25 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

100, rue des Pirates, Bonaventure

2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 772 $/m²)

72,9 m² · constr. 2017

Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

300 482 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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