104 Route MCGRAW · Bonaventure
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 136,8 m² · constr. 1953 · terrain 48 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 706,5 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
391910815000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
05045391910815000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
199 500 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 93 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route McGraw, Bonaventure 2024-10-08 · 311 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 725 $ Poids 39 % |
| 2 | 455, Route 132 Est, Bonaventure 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 751 $/m²) 117,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 787 $ Poids 14 % |
| 3 | 223, boulevard Gérard-D.-Levesque, New Carlisle 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 791 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 137 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, rue Craig, New Carlisle 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (2 468 $/m²) 123,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 363 078 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, rue Craig, New Carlisle 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 104 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 209, rue Church, New Carlisle 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 770 $/m²) 113 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 594 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, rue Saint-Étienne, New Carlisle 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 237 500 $ (2 102 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 251 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue René-Lévesque, New Carlisle 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 239 900 $ (1 853 $/m²) 129,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 025 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +15 594 $ | 265 280 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Sheppard, New Carlisle 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 187 000 $ (1 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 240 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Green, New Carlisle 2025-08-07 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 610 $/m²) 121,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 236 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Green, New Carlisle 2024-11-13 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 279 459 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Notre-Dame, New Carlisle 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 220 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 196 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.