233 Chemin NORMANDIE · Bonaventure
Valeur estimée
172 000 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 62,8 m² · constr. 1990 · terrain 125 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 674,4 m²
Frontage
118,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 75 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
392012474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
05045392012474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bonaventure
Vaut plus que 51 % des 3 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Boulevard Gérard-D.Lévesque, New Carlisle 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (2 277 $/m²) 68,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 179 548 $ Poids 26 % |
| 2 | 125, rue Church, New Carlisle 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 136 000 $ (2 179 $/m²) 62,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 602 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 638 $ Poids 1 % |
| 3 | 400, Chemin à Freddy-Imhoff, New Carlisle 2024-03-12 · 3.1 km · Vendu 93 000 $ (1 431 $/m²) 65 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 677 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 106 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 1A, rue Green Sud, New Carlisle 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (3 573 $/m²) 55,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 208 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 1A, rue Green Sud, New Carlisle 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 136 000 $ (2 442 $/m²) 55,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 263 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 156 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 15A, rue de Vimy, New Carlisle 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 192 000 $ (2 887 $/m²) 66,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 791 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 215 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.