321 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
181 700 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 99,6 m² · constr. 1930 · terrain 200 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 350,4 m²
Frontage
196,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 89 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353249332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
05050353249332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 43 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 294 $ Poids 40 % |
| 2 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 990 $ Poids 1 % |
| 3 | 162, chemin Ludger-Leblanc, Bonaventure 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 126 925 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 3.9 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 169 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −3 108 $ | 60 393 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 260 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.