354 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 128,4 m² · constr. 1945 · terrain 9 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 774,4 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 94 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
353385678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
05050353385678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 39 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 169 191 $ Poids 1 % |
| 2 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 143 442 $ Poids 1 % |
| 3 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 182 047 $ Poids 0 % |
| 4 | 219, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 052 $/m²) 124,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, Route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (3 243 $/m²) 143,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 71 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.