Chemin MEANDRE · Saint-Elzéar
Valeur estimée
100 200 $
Autre · 7 534 $/m² · 13,3 m² · constr. 1965 · terrain 470 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 650,5 m²
Frontage
378,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 31 100 $ +233.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363028350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
05050363028350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 15 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-07-22 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 1 % |
| 2 | 471, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 170 069 $ Poids 0 % |
| 3 | 153, chemin de la Rive, Saint-Elzéar 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 52 000 $ 17,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 46 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.