374 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 97,3 m² · constr. 1957 · terrain 9 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 693,7 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 74 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363316621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
05050363316621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 37 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 497 m · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 191 369 $ Poids 5 % |
| 3 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 236 804 $ Poids 3 % |
| 4 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 125 606 $ Poids 2 % |
| 5 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.9 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 187 986 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 66 740 $ Poids 1 % |
| 7 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 169 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 257 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 162, chemin Ludger-Leblanc, Bonaventure 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.