423 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 111,1 m² · constr. 1940 · terrain 15 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 472,4 m²
Frontage
170,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 95 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363385829400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
05050363385829400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 42 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 247 m · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 593 $ Poids 12 % |
| 3 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 613 $ Poids 10 % |
| 4 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 133 520 $ Poids 7 % |
| 5 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 166 862 $ Poids 2 % |
| 6 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 156 785 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −518 $ | 66 214 $ Poids 2 % |
| 8 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 66 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.