Chemin DUVAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
173 700 $
Autre · 2 685 $/m² · 64,7 m² · constr. 2020 · terrain 437 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 219,4 m²
Frontage
398,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 61 000 $ +113.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
363542133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
37 200 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
05050363542133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 42 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 161 787 $ Poids 3 % |
| 2 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 206 $ Poids 3 % |
| 3 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 234 605 $ Poids 1 % |
| 4 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 182 777 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.