Chemin RIVIERE-HALL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
73 400 $
Autre · 2 984 $/m² · 24,6 m² · constr. 1950 · terrain 154 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 420,7 m²
Frontage
315,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 23 200 $ +147.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373030134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
23 200 $
ID provincial
05050373030134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 5 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin de la Rive, Saint-Elzéar 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 52 000 $ 17,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 61 551 $ Poids 6 % |
| 2 | 270, route François-Arsenault, Saint-Elzéar 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.