438 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
130 800 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 79,3 m² · constr. 1935 · terrain 5 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 300 $
Rôle antérieur 67 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373317273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
05050373317273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 31 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 508 $ Poids 24 % |
| 2 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 155 541 $ Poids 7 % |
| 3 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 899 $ Poids 4 % |
| 4 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −1 813 $ | 55 986 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.