471 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 231,6 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 97 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373367220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
616441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
05050373367220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 44 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 963 m · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 231 442 $ Poids 53 % |
| 2 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 932 m · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 262 $ Poids 22 % |
| 3 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 989 m · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −8 342 $ | 139 045 $ Poids 16 % |
| 4 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 334 $ Poids 5 % |
| 5 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 010 $ Poids 4 % |
| 6 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 67 142 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 72 867 $ Poids 3 % |
| 8 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.