481 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 6 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 921,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 95 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373377941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
05050373377941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 40 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 740 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 201 189 $ Poids 58 % |
| 2 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 201 640 $ Poids 40 % |
| 3 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 772 m · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 145 $ Poids 19 % |
| 4 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 830 m · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −8 342 $ | 124 020 $ Poids 12 % |
| 5 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 182 403 $ Poids 11 % |
| 6 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 255 788 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 65 507 $ Poids 5 % |
| 8 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.