478 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 103,9 m² · constr. 1961 · terrain 207 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 473,6 m²
Frontage
193,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 126 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373452659400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
05050373452659400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 48 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 185 $ Poids 58 % |
| 2 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 201 628 $ Poids 33 % |
| 3 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 913 m · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 887 $ Poids 26 % |
| 4 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 031 $ Poids 17 % |
| 5 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 129 391 $ Poids 13 % |
| 6 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 177 276 $ Poids 12 % |
| 7 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +4 921 $ | 69 630 $ Poids 9 % |
| 8 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 157 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.