460 Chemin DUVAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 162,2 m² · constr. 1938 · terrain 11 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 238,3 m²
Frontage
123,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373529404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
05050373529404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 48 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 323 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 182 111 $ Poids 20 % |
| 2 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 930 m · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 199 557 $ Poids 4 % |
| 3 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 500 $ Poids 1 % |
| 4 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 297 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 81 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 187 043 $ Poids 0 % |
| 7 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 159 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.