486 Chemin DUVAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
173 600 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 71,3 m² · constr. 1985 · terrain 25 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 221,3 m²
Frontage
241,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 98 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373549367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
05050373549367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 42 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 582 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 167 553 $ Poids 34 % |
| 2 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 902 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 240 384 $ Poids 16 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 727 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 60 731 $ Poids 6 % |
| 4 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 436 $ Poids 2 % |
| 5 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 241 597 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.