495 Chemin DUVAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 58,7 m² · constr. 2000 · terrain 184 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 918 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 59 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373563945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
05050373563945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 38 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 813 $ Poids 13 % |
| 2 | 471, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 819 $ Poids 8 % |
| 3 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 239 514 $ Poids 3 % |
| 4 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 638 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 156 546 $ Poids 2 % |
| 5 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 1 % |
| 6 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −30 774 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 176 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 487 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 57 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 307 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.