150 Chemin ARBORETUM · Saint-Elzéar
Valeur estimée
176 500 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 106,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
104,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 99 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
373729333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
05050373729333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 42 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 198 128 $ Poids 6 % |
| 2 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 855 $ Poids 3 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 70 563 $ Poids 1 % |
| 4 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 250 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 226 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 222 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.