Chemin FORGES · Saint-Elzéar

Valeur estimée

118 900 $

Terrain · terrain 302 956,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 118 900 $

P10 69 000 $P90 369 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

302 956,7 m²

Frontage

226,2 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

89 400 $

100 %

Terrain 89 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 22 400 $ +299.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

383302276700000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

104916

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

89 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

22 400 $

ID provincial

05050383302276700000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

118 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 500 $

$/m² médian

2 275

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Elzéar

P25

Vaut plus que 25 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 200 $

202277 500 $+6 %

202371 800 $-7 %

202470 200 $-2 %

202572 600 $+3 %

2026118 900 $+64 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

153, chemin de la Rive, Saint-Elzéar

2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 52 000 $

17,8 m² · constr. 1978

Ajust. marché +4 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

56 818 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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