518 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
72 700 $
Autre · 474 $/m² · 153,3 m² · constr. 1945 · terrain 7 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 888,5 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
32 600 $
Rôle antérieur 29 400 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383339781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
17 800 $
Rôle antérieur
29 400 $
ID provincial
05050383339781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 5 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 79 223 $ Poids 12 % |
| 2 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 182 190 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.