526 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
182 800 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 95,4 m² · constr. 1979 · terrain 7 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 821 m²
Frontage
189,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 118 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383349830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
05050383349830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 43 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 76 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 252 $ Poids 69 % |
| 2 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 203 m · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 235 865 $ Poids 34 % |
| 3 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 505 m · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −7 746 $ | 128 688 $ Poids 22 % |
| 4 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 210 866 $ Poids 21 % |
| 5 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 188 606 $ Poids 13 % |
| 6 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 67 501 $ Poids 7 % |
| 7 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 266 440 $ Poids 6 % |
| 8 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 571 $ Poids 6 % |
| 9 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 814 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.