552 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 8 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 277,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383399128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
05050383399128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 46 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 409 m · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 529 $ Poids 50 % |
| 2 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 467 m · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 249 494 $ Poids 35 % |
| 3 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 667 m · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −5 363 $ | 136 003 $ Poids 23 % |
| 4 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 225 249 $ Poids 10 % |
| 5 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 196 118 $ Poids 8 % |
| 6 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 318 $ Poids 7 % |
| 7 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 69 917 $ Poids 5 % |
| 8 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 220 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.