529 Chemin DUVAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
128 800 $
Autre · 2 244 $/m² · 57,4 m² · constr. 1960 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 66 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383509027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
05050383509027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 30 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 195 286 $ Poids 6 % |
| 2 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 3 % |
| 3 | 471, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 166 319 $ Poids 2 % |
| 4 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 522 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 360 $ Poids 2 % |
| 5 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 101 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 155 410 $ Poids 1 % |
| 6 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 791 $ Poids 0 % |
| 7 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 355 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +4 662 $ | 56 309 $ Poids 0 % |
| 8 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 153 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.