537 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 630 $/m² · 246,1 m² · constr. 1935 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 76 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383509456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
05050383509456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 38 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 3 % |
| 2 | 471, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 819 $ Poids 2 % |
| 3 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 493 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +675 $ | 196 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 264 m · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 197 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 791 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 102 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 200 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 90 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 344 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −1 813 $ | 72 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 297 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 185 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 504 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 287 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.