158 Route PARC · Saint-Elzéar
Valeur estimée
139 100 $
Autre · 1 441 $/m² · 96,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 74 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383515753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
104979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
05050383515753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 34 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 374 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 189 567 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 192 m · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 306 $ Poids 28 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 134 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 67 810 $ Poids 27 % |
| 4 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 862 $ Poids 18 % |
| 5 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 52 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 286 199 $ Poids 18 % |
| 6 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 255 745 $ Poids 14 % |
| 7 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 231 668 $ Poids 8 % |
| 8 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 505 $ Poids 6 % |
| 9 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 139 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.