134 Route PARC · Saint-Elzéar
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 108,5 m² · constr. 1952 · terrain 5 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 814,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 83 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383517462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
05050383517462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 39 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 200 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 193 969 $ Poids 45 % |
| 2 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 0 m · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 36 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 123 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 68 591 $ Poids 20 % |
| 4 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 608 m · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 163 527 $ Poids 19 % |
| 5 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 823 $ Poids 11 % |
| 6 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 198 170 $ Poids 9 % |
| 7 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 166 849 $ Poids 7 % |
| 8 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 417 $ Poids 6 % |
| 9 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 65 273 $ Poids 3 % |
| 10 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −11 917 $ | 132 029 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.