575 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
128 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 50,2 m² · constr. 1982 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 31 200 $ +91.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383630390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
31 200 $
ID provincial
05050383630390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 30 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 5 % |
| 2 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 204 324 $ Poids 5 % |
| 3 | 471, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 182 819 $ Poids 2 % |
| 4 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 284 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 208 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 354 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 149 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.