613 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
148 000 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 63,5 m² · constr. 1959 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 400 $
Rôle antérieur 55 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383660263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
05050383660263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
176 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 37 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 588 $ Poids 8 % |
| 2 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 636 m · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 159 979 $ Poids 8 % |
| 3 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 8 % |
| 4 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 204 297 $ Poids 7 % |
| 5 | 471, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 165 569 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 688 m · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +4 403 $ | 57 763 $ Poids 1 % |
| 7 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 159 066 $ Poids 1 % |
| 8 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 791 $ Poids 1 % |
| 9 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 143 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 572 m · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 148 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.