652 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 156,3 m² · constr. 1930 · terrain 9 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 755,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383691069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
05050383691069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 47 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 173 631 $ Poids 11 % |
| 2 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 80 158 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.