676 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
268 200 $
Autre · 2 438 $/m² · 110 m² · constr. 1987 · terrain 383 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 496,8 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 177 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383696386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
05050383696386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 53 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 992 $ Poids 20 % |
| 2 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 327 $ Poids 18 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 71 603 $ Poids 8 % |
| 4 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 660 $ Poids 8 % |
| 5 | 140, Route du Parc, Saint-Elzéar 2023-11-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 471 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 573 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 193 956 $ Poids 4 % |
| 6 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 65 740 $ Poids 2 % |
| 7 | 334, Chemin de l' Arboretum, Saint-Elzéar 2023-11-15 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (1 845 $/m²) 113,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 837 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 253 983 $ Poids 2 % |
| 8 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 260 333 $ Poids 2 % |
| 9 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −2 979 $ | 141 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 236 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.