256 Chemin ARBORETUM · Saint-Elzéar
Valeur estimée
321 700 $
Autre · 2 618 $/m² · 122,9 m² · constr. 2022 · terrain 389 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 962,6 m²
Frontage
376,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 145 300 $ +93.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
383897890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
05050383897890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 61 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Chemin de l' Arboretum, Saint-Elzéar 2023-11-15 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 845 $/m²) 113,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 837 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 302 456 $ Poids 6 % |
| 2 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 101 $ Poids 1 % |
| 3 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 395 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.