Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
132 600 $
Autre · 3 400 $/m² · 39 m² · constr. 1980 · terrain 326 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 937 m²
Frontage
305,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Rôle antérieur 34 000 $ +211.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
393405630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
05050393405630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 31 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 8 % |
| 2 | 471, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 181 319 $ Poids 7 % |
| 3 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 674 m · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 184 155 $ Poids 1 % |
| 4 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 281 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.