631 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
180 900 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 118,6 m² · constr. 2009 · terrain 20 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 043,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403319493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
05050403319493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±133.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 43 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 265 m · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 293 762 $ Poids 8 % |
| 3 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +10 130 $ | 159 868 $ Poids 6 % |
| 4 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 398 $ Poids 2 % |
| 5 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 074 $ Poids 1 % |
| 6 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 271 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.