634 Chemin FORGES · Saint-Elzéar
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403411744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
05050403411744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 39 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 200 297 $ Poids 21 % |
| 2 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 111 $ Poids 7 % |
| 3 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 123 344 $ Poids 5 % |
| 4 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 917 $ Poids 3 % |
| 5 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.8 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 190 $ Poids 3 % |
| 6 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 254 852 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 65 760 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 275 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 200 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.