764 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
135 700 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 100,1 m² · constr. 1995 · terrain 35 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 239,9 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 700 $
Rôle antérieur 62 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403654041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
05050403654041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 32 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 572 m · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 769 $ Poids 31 % |
| 2 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 712 $ Poids 4 % |
| 3 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 712 $ Poids 2 % |
| 4 | 334, Chemin de l' Arboretum, Saint-Elzéar 2023-11-15 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (1 845 $/m²) 113,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 837 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 253 212 $ Poids 2 % |
| 5 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 68 822 $ Poids 1 % |
| 6 | 140, Route du Parc, Saint-Elzéar 2023-11-06 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 471 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 573 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 191 876 $ Poids 1 % |
| 7 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 494 $ Poids 1 % |
| 8 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 258 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 140 917 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.