334 Chemin ARBORETUM · Saint-Elzéar
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 113,3 m² · constr. 2005 · terrain 48 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 657,8 m²
Frontage
386 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 144 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403824343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
05050403824343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
115 360 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 52 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Chemin de l' Arboretum, Saint-Elzéar 2023-11-15 · 0 m · Vendu 209 000 $ (1 845 $/m²) 113,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 837 $ Poids 14 % |
| 2 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 066 $ Poids 4 % |
| 3 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 72 530 $ Poids 0 % |
| 6 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 73 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.