359 Chemin ARBORETUM · Saint-Elzéar
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 125,5 m² · constr. 1936 · terrain 9 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 909,7 m²
Frontage
197,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 60 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403863305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
05050403863305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
115 360 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 40 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Chemin de l' Arboretum, Saint-Elzéar 2023-11-15 · 403 m · Vendu 209 000 $ (1 845 $/m²) 113,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 837 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 266 189 $ Poids 11 % |
| 2 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 167 136 $ Poids 3 % |
| 3 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 173 584 $ Poids 0 % |
| 4 | 489, Chemin de la Duval, Saint-Elzéar 2024-10-04 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 044 $/m²) 129,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 161 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 70 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.