370 Chemin ARBORETUM · Saint-Elzéar
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 106,3 m² · constr. 1945 · terrain 379 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 281,4 m²
Frontage
374,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 89 800 $ +116.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
403889706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
05050403889706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
115 360 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 47 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, Chemin de l' Arboretum, Saint-Elzéar 2023-11-15 · 828 m · Vendu 209 000 $ (1 845 $/m²) 113,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 837 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 248 481 $ Poids 10 % |
| 2 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 160 916 $ Poids 1 % |
| 3 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 186 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 167 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.