829 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · constr. 1996 · terrain 4 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 136 200 $ +101.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413653027500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
05050413653027500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
115 360 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 56 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-07-31 · 0 m · Vendu 260 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 791 $ Poids 24 % |
| 2 | 747, Chemin Central, Saint-Elzéar 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 13 % |
| 3 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 843 $ Poids 9 % |
| 4 | 636, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 78 719 $ (623 $/m²) 126,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 117 $ | 73 602 $ Poids 4 % |
| 5 | 334, Chemin de l' Arboretum, Saint-Elzéar 2023-11-15 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (1 845 $/m²) 113,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 266 432 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 3.5 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 181 268 $ Poids 0 % |
| 7 | 555, chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 189 000 $ (3 264 $/m²) 57,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-08-26 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 336 $/m²) 108,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 263 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 66 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, Route du Parc, Saint-Elzéar 2023-11-06 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 471 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 183 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.