837 Chemin CENTRAL · Saint-Elzéar
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 83,1 m² · constr. 1945 · terrain 10 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 009,6 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 53 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
413663395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
05050413663395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
115 360 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 28 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Route du Parc, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 3.7 km · Vendu 152 000 $ (1 747 $/m²) 87 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 166 461 $ Poids 0 % |
| 2 | 164, route du Parc, Saint-Elzéar 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 698 $/m²) 79,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 025 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 51 800 $ (562 $/m²) 92,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 622 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +777 $ | 59 643 $ Poids 0 % |
| 4 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 166 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, Route du Parc, Saint-Elzéar 2023-11-06 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 471 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 573 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 154 676 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.