Chemin LAC-MENARD · Saint-Elzéar
Valeur estimée
155 100 $
Chalet · 1 650 $/m² · 94 m² · constr. 1998 · terrain 5 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 660,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 59 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
423312154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
62 900 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
05050423312154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 011
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 38 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, Chemin des Forges, Saint-Elzéar 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 018 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 340 $ Poids 0 % |
| 2 | 323, Route de la Traverse, Saint-Elzéar 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 119 171 $ (1 147 $/m²) 103,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 139 206 $ Poids 0 % |
| 3 | 724, chemin Central, Saint-Elzéar 2024-08-22 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 257 $/m²) 103,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 934 $ Poids 0 % |
| 4 | 283, Route du Parc, Saint-Elzéar 2024-09-13 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.