408 Boulevard PERRON O · Saint-Siméon
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 588 $/m² · 116,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222703896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
05055222703896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 82 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 720 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 406 $ Poids 65 % |
| 2 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 590 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 296 $ Poids 62 % |
| 3 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 785 $ Poids 51 % |
| 4 | 373, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-07-11 · 390 m · Vendu 230 000 $ (2 381 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 349 $ Poids 43 % |
| 5 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 314 959 $ Poids 30 % |
| 6 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 289 599 $ Poids 22 % |
| 7 | 425, Boulevard Perron Est, Caplan 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (802 $/m²) 93,5 m² · constr. 1897 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 540 $ Poids 20 % |
| 8 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 846 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 365 $ Poids 18 % |
| 9 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 407 650 $ Poids 15 % |
| 10 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 293 295 $ Poids 15 % |
| 11 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 81 179 $ Poids 7 % |
| 12 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 290 852 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.