405 Boulevard PERRON O · Saint-Siméon
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 237 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222715390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
05055222715390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 87 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 583 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 950 m · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 363 415 $ Poids 55 % |
| 3 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 598 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 215 $ Poids 48 % |
| 5 | 429, boulevard Perron Est, Caplan 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 464 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 196 051 $ Poids 41 % |
| 6 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 396 $ Poids 28 % |
| 7 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 849 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 57 327 $ Poids 22 % |
| 8 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 302 711 $ Poids 17 % |
| 9 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 423 445 $ Poids 17 % |
| 10 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 644 $ Poids 9 % |
| 11 | 348, 2e Rang Est, Caplan 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (777 $/m²) 102,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 344 $ Poids 6 % |
| 12 | 129, rue Bujold, Saint-Siméon 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 682 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 831 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.