391 Boulevard PERRON O · Saint-Siméon
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 143,6 m² · constr. 1916 · terrain 3 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222724697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
05055222724697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
243 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 71 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, avenue du Viaduc, Saint-Siméon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 207 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 327 005 $ Poids 61 % |
| 2 | 446, Boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (2 745 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 350 678 $ Poids 58 % |
| 3 | 401, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-24 · 573 m · Vendu 125 000 $ (1 048 $/m²) 119,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 813 $ Poids 46 % |
| 4 | 109, rue de la Mer, Saint-Siméon 2025-07-09 · 480 m · Vendu 205 000 $ (1 783 $/m²) 115 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 807 $ Poids 34 % |
| 5 | 338, boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2024-06-26 · 726 m · Vendu 50 000 $ (385 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 903 $ Poids 21 % |
| 6 | 380, boulevard Perron Est, Caplan 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 313 $/m²) 129,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 903 $ Poids 20 % |
| 7 | 406, boulevard Perron Est, Caplan 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (1 846 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +46 319 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 318 681 $ Poids 12 % |
| 8 | 430, Boulevard Perron, Caplan 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 097 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 450 235 $ Poids 11 % |
| 9 | 207, Boulevard Perron Ouest, Saint-Siméon 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 920 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 265 451 $ Poids 11 % |
| 10 | 167, Boulevard Perron, Saint-Siméon 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (619 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 109 507 $ Poids 2 % |
| 11 | 111, chemin Cayouette, Saint-Siméon 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 719 $/m²) 130,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 278 217 $ Poids 1 % |
| 12 | 303, boulevard Perron Est, Caplan 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 624 $/m²) 166,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 289 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.